Рекомендации по передаче технической документации и иной документации на многоквартирный дом при смене способа управления домом или управляющей организации

26 мая 2011, 11:23

1. Вопрос о выборе способа управления МКД или смене управляющей организации решается на общем собрании собственников помещений в таком доме.

2. Инициатором проведения общего собрания может быть любой из собственников помещений в МКД, либо в установленном порядке уполномоченное им лицо.

3. Инициатор проведения общего собрания собственников МКД информирует собственников помещений о проведении собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения (при заочном голосовании - до даты окончания срока приема бюллетеней голосования собственников помещений).

4. Способами оповещения собственников являются:

· направление уведомления заказным письмом каждому собственнику (если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме);

· вручение уведомления каждому собственнику под роспись;

· размещение уведомления в помещении МКД, доступном для всех собственников (конкретное место определяется решением общего собрания).

5. В уведомлении должны быть указаны:

· сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

· форма проведения данного собрания (очное или заочное голосование);

· дата, место, время проведения данного собрания (в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования - дата окончания приема бюллетеней с решениями собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться бюллетени);

· повестка дня общего собрания;

· порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится с соблюдением порядка, установленного Жилищным кодексом РФ.

Решение общего собрания собственников помещений о выборе способа управления или иной управляющей орагнизации принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании собственников или их представителей и оформляется протоколом, который составляется и подписывается в течение 10 дней после проведенного голосования. Не позднее, чем через 10 дней после принятия решения общего собрания (или даты окончания приема бюллетеней голосования) итоги голосования должны быть доведены до сведения собственников помещений МКД. Указанное решение является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании или голосовали против.

7. Любой собственников помещения в МКД вправе ознакомиться с документами, относящимися к проведению общего собрания собственников помещений в МКД.

Представителем собственника муниципального жилищного фонда на основании постановления администрации города Твери является муниципальное унитарное предприятие или муниципальное бюджетное учреждение.

8. Собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

9. Для передачи технической документации и иной документации на МКД вновь избранная управляющая организация, созданное товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ), жилищный кооператив (далее - ЖК) или иной специализированный потребительский кооператив, в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений один из собственников, указанный в решении общего собрания о выборе способа управления, или, если собственник не указан, любой собственник помещения в таком доме, обращаются в управляющую организацию, ТСЖ, ЖК либо иной специализированный потребительский кооператив, ранее осуществлявшие управление МКД, к лицу, уполномоченному собственниками помещений (при непосредственном управлении МКД), с заявлением о передаче документации на МКД.

Основанием для передачи технической документации и иной документации на МКД является надлежащим образом оформленный протокол общего собрания собственников помещений в МКД и договор управления многоквартирным домом, подписанный с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, либо уполномоченным лицом от имени всех собственников помещений в МКД.

10. При подаче документов заявитель предъявляет документ, удостоверяющий его личность. К заявлению прилагаются:

· протокол общего собрания собственников помещений в МКД о выборе способа управления многоквартирным домом или иной управляющей организации, подписанный председателем, секретарем собрания и тремя членами счетной комиссии;

· договор управления, подписанный с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом либо уполномоченным лицом от имени всех собственников помещений в МКД.

· свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет (при создании ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива);

· документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление на получение им документации (протокол общего собрания собственников помещений - при непосредственном управлении МКД).

11. Техническая документация на МКД включает в себя:

· документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

· документы (акты) о приемке работ, произведенных на МКД;

· акты осмотра проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

· инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года).

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

· копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

· выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

· заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

· документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

· проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

· иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

12. Управляющая организация, ранее осуществляющая управление МКД, получив уведомление об избрании способа управления МКД или иной управляющей организации, обязана за тридцать дней до прекращения договора управления МКД передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

13. Проверку документов по проведению общего собрания собственников помещений в МКД по выбору способа управления МКД или иной управляющей организации вправе произвести любой из собственников помещений в МКД либо уполномоченное собственниками помещений в МКД лицо.

14. Техническая документация и иная документация на МКД передается вновь избранной управляющей организации, ТСЖ, ЖК, иному специализированному потребительскому кооперативу, лицу, уполномоченному собственниками помещений (при непосредственном управлении МКД) по акту приема-передачи.

15. Реализация выбранного собственниками помещений способа управления МКД не зависит от передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов. (Письмо Минрегиона РФ от 20.12.2006 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом»).

16. Управляющая организация, ранее осуществляющая управление МКД:

· направляет в ООО «ЕРКЦ» (при наличии договора с ООО «ЕРКЦ») уведомление об исключении МКД из адресного списка МКД, находящихся в управлении управляющей организации, с указанием даты его исключения;

· направляет в ресурсоснабжающие организации уведомления об исключении МКД из адресных списков МКД, находящихся в управлении управляющей организации, с указанием даты его исключения;

· направляет уведомления всем собственникам помещений в МКД о необходимости ликвидировать имеющуюся задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг;

· направляет в адрес департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Твери и администрации соответствующего района в городе Твери уведомления об исключении МКД из адресного списка МКД, находящихся в управлении управляющей организации;

· средства, собранные с жителей МКД и не израсходованные управляющей организацией, перечисляются на счет, указанный собственниками помещений в МКД.

17. Выбранная управляющая организация:

· заключает с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договор управления либо с уполномоченным лицом от имени всех собственников помещений в МКД;

· открывает лицевые счета на граждан, проживающих в МКД;

· осуществляет сбор сведений по гражданам, имеющим льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг;

· направляет в ресурсоснабжающие организации уведомления о включении в адресные списки МКД, находящихся в управлении управляющей организации, данного МКД.

Примерный (рекомендуемый) договор управления многоквартирным домом (с приложениями)

Начальник департамента ЖКХ А.С. Шумский